Съдържание:
Собствениците на жилища в Аризона плащат данък върху имуществото върху оценената стойност на облагаемата собственост в държавата, със средна стойност от .845%, което е доста под средното за страната ниво от 1.211%. Размерът на данъка върху имуществото, приложим за всеки парцел собственост, е равен на сумата на държавните, окръжните, общинските, училищните и специалните райони, които варират в различните градове и окръзи.
Оценена стойност спрямо пазарна стойност
Много собственици на имоти в Аризона и потенциални собственици погрешно изчисляват очаквания данък като пряк 10% от стойността, мислейки, че дължат 35 000 долара годишно на данъци върху къща от $ 350 000. В действителност, данъците върху недвижимото имущество на Аризона върху жилища, заемани от собственици, се събират въз основа на ограничена стойност на имота (LPV) или оценена стойност. Вие не плащате данъците си за недвижими имоти въз основа на пълния размер парична стойност (FCV) или текущата пазарна стойност от вашия имот. В окръг Марикопа, където се намират Финикс и Скотсдейл, коефициентът на оценка на жилищата, заемани от собственици, е 10%.
LPV обикновено е по-малък от FCV и по закон никога не може да бъде по-висок. Така че, ако LPV на вашия дом е установен на 200 000 долара, плащате данък върху имуществото въз основа на оценената стойност от 20 000 долара. Законът от 2012 г. също ограничава увеличаването на LPV до 5% или по-малко от година на година, което означава, че данъците върху имотите не винаги са в крак с увеличаването на стойността на имотите.
Данък върху имота в Аризона
Градовете, училищата, водните райони, общинските колежи и изданията на облигации допринасят за определянето на специфичната данъчна ставка. Средната данъчна ставка за домовете в Аризона преди освобождаване и отстъпки обикновено е между $ 12 и $ 13 за $ 100 от оценената стойност (2016). От това следва, че ако LPV на вашия дом във Финикс е установен на 200 000 долара, с оценена стойност от 20 000 долара, а имуществените ви данъци са точно 13 долара за 100 щатски долара на оценената стойност, бихте платили 2600 долара годишно в имуществения данък.
Имайте предвид, че предположението за 13% от оценената стойност е само за цели. Действителната данъчна ставка за всяка отделна година може да бъде по-висока или по-ниска. Той може също да варира от град до град в графство Марикопа и може да е различен там, отколкото в други окръзи на Аризона.
Основните данъчни ставки се финансират от правителствените субекти, докато вторичните данъчни ставки финансират специални области и облигационни емисии. За жилищата, заемани от собственици, общата ставка за първичен данък не може да надвишава 1% от ограничената стойност на имота. Държавата ефективно предоставя данъчни облекчения за собствениците на имоти, които надвишават този праг, като намалява данъка на училищния дистрикт на собственика, за да компенсира, след което покрива разликата. Домове с обитатели, които не са собственик, например, имоти под наем или такива, които се държат като ваканция или втори дом, не отговарят на условията за това намаление.
Оценена стойност
Можете да намерите оценената стойност за дом в окръг Марикопа на уебсайта на оценителя на окръг Марикопа.
Пълната парична стойност, броят, който оценителят използва, за да определи оценяваната стойност, рядко достига пазарната цена. Това може да отразява момента на пазара на недвижими имоти, на който се основават ценностите или се закръгляват от кабинета на оценителя (и те винаги се закръгляват във ваша полза). Ако използвате текущата пазарна цена на вашия дом като приблизителна оценка, вашият данък върху недвижимите имоти в Аризона вероятно ще бъде по-нисък, когато всъщност получите сметката си.
Всяка година оценителят изпраща актуална оценка на стойността на жилището, която определя данъка върху имуществото ви. Офисът на оценителя използва комбинация от информация, включително предишни продажби в квартала, разстояние от главните кръстовища или зони, зонирани по различен начин, топография, изглед, жилищни квадрати, размер на партидата и компоненти и др. Компютърът анализира събраната информация, за да установи вашата оценка. Ако не сте съгласни с информацията, която получавате от оценителя, можете да обжалвате в рамките на 60 дни от датата, на която оценителят е изпратил известието.
Но пазете се от измами, които ви изискват да платите такса, за да намалите данъците си за собственост или да подадете жалба.
Данъчни колекции
Касиерът на окръг Марикопа изпраща полугодишна сметка на собственика на дома или на страна, посочена от собственика (като например ипотечна компания, ако имате месечен данък за вашия данък върху недвижимите имоти в Аризона). Не забравяйте, че оценителят определя стойността на имота, а касиерът ви заплаща за имуществените ви данъци в Аризона.
Данъчните ставки и правила, представени тук, са само за информация и подлежат на промяна без предизвестие. Моля, консултирайте се с данъчния си съветник с конкретни въпроси относно данъците ви за собственост.
