Недвижими имоти в Ню Йорк: Condos vs. Co-Ops

Уморихте ли се да плащате наем и сте готови да закупите собствен апартамент? Научете за различията между етажната собственост и кооперативните апартаменти в Ню Йорк и решете коя е подходяща за вас.

Какво е кооп?

В Ню Йорк около 85% от всички апартаменти, които могат да бъдат закупени (и почти 100% от предвоенните апартаменти), са в кооперативни или кооперативни сгради.

Когато купувате кооперация, всъщност не притежавате апартамента си. Вместо това притежавате акции на кооперативна корпорация, която притежава сградата. Колкото по-голям е вашият апартамент, толкова повече акции ще притежавате. Месечните такси за поддръжка покриват строителни разходи, включително топлинна енергия, топла вода, застраховки, заплати на персонала и данъци върху недвижимите имоти

Предимства за закупуване на Co-Op

• Кооперациите обикновено са по-евтини от сравнимите апартаменти на етажната собственост.
• Някои от месечните Ви такси за поддръжка се приспадат.

Недостатъци при закупуването на кооперация

• Всички бъдещи купувачи трябва да бъдат одобрени от съвета на директорите на кооперацията. Процесът на одобрение на борда често отнема много време и е строг - изисква подробна информация относно финансите, заетостта и личния опит.
• Месечните такси за поддръжка на кооперациите са много по-високи от тези за издръжка. Това е така, защото месечната такса включва част от основната ипотека за сградата.
• Много кооперативни комисии ограничават размера на покупната цена, която може да се финансира и изискват по-високи плащания, отколкото обикновено се изискват за етажната собственост.

• По-трудно е да се отдаде под наем кооперативна дейност. Всяка кооперативна сграда има свои собствени правила, но много от тях ограничават или забраняват преотстъпването.

Какво е кондоминиум?

Етажните жилища стават все по-популярни в Ню Йорк, когато се строят нови жилищни сгради. За разлика от кооперациите, апартаментите в апартамент са "истински" имоти. Закупуването на апартамент е подобно на закупуването на къща. Всяка отделна единица има собствен акт и собствена данъчна сметка. Condos предлагат по-голяма гъвкавост, но често се оценяват по-високи от съпоставимите кооперативни апартаменти.

Предимства за закупуване на кондо

• В повечето случаи купувачите могат да финансират по-голяма част от покупната цена (до 90%) и да намалят по-малко пари.
• Не е необходимо да се справяте с одобрението на борда.
• Апартаментите могат да бъдат свободно преотдадени, което ви дава по-голяма гъвкавост.
• Месечните такси за поддръжка са много по-ниски от тези за кооперации.

Недостатъци при закупуване на кондо

• Апартаментите обикновено са по-скъпи от сравнимите кооперативни апартаменти.
• Месечните плащания за издръжка не подлежат на приспадане.
• На пазара за недвижими имоти в Ню Йорк има по-малко кондо, което ограничава възможностите ви.