Закони от Монреал за правото на наемодатели да наемат

Наемодателите от Монреал на теория могат да увеличат наема с всякаква сума, която желаят. Но не е толкова просто. Не забравяйте, наемателите в Монреал имат права. Наемите на Квебек Régie du logement се грижат за това.

Правила за увеличаване на наема в Монреал

Наемодателите могат да повишат наема с всяка сума, която изберат, но наемателят трябва да се съгласи напълно с увеличението. Наемателите от Монреал не могат да бъдат изгонени за отказ от увеличаване на наема, но за да се възползват от тази защита, наемателите трябва да спазват договора за наем и да продължат да плащат наема си навреме, независимо от несъгласие с лизингодателите.

За да се сведат до минимум споровете на наемодателя и наемодателя и изслушванията на трибунала, които изискват вниманието на Съвета за наем на Квебек, Régie du logement определя правилата за увеличаване на наемите всяка година под прикритието на подпомагане на лизингодателите и наемателите да достигнат до справедливо споразумение без официална намеса от The Régie.

Régie коригира препоръките за наемане под наем всяка година около януари и разчита на три основни фактора, за да се определи справедливата насоки за увеличаване на наемите.

• Оперативни разходи: как се отоплява жилището, има влияние, както и дали разходите за отопление са включени в наема.
• Данък сгради: ако общинските и училищните такси се увеличават за наемодателите, то е справедливо и наемателите да носят тежестта.
• Ремонти или основни ремонти: всички подобрения и разходи за ремонт, направени от наемодателите, могат да бъдат отчетени като увеличение на наемите.

Régie предоставя изчислителна мрежа на своя уебсайт, за да помогне на наемодателите и наемателите да определят точно и справедливо увеличаване на факторите, посочени по-горе, както и уникалните характеристики и ситуация на всяко жилище. За да ускори процеса, Régie предлага и насоки за оценка, за да определи бързо дали предложеното увеличение на наемодателя е в рамките на определените насоки.

Насоки за увеличаване на рентата за 2017 г.

Имайте предвид, че следните проценти са само прогнозни и се различават от процентите, които се използват в официалната изчислителна мрежа. Тези оценки са пряк път, кратка стратегия за изчисляване на това дали наемодателят предлага справедливо увеличение, тъй като наемател ще изисква достъп до сметките и квитанциите на наемодателя, за да използва точната мрежа за изчисление.

Някои наемодатели отказват да поискат да седнат заедно и да използват изчислителната мрежа с налични квитанции, оттук и полезността на следните проценти при определяне дали наемателят трябва да се свърже с Régie du logement, за да поиска от него да се намеси и да изчисли увеличението на наемите от името на собственика себе си.

Следните приблизителни оценки за увеличението на наемите в Квебек са валидни от 1 април 2017 г. до 1 април 2018 г.

• 0.6% за неотопляеми жилища (0.4% през 2016 г., 0.6% през 2015 г., 0.6% през 2014 г., 0.8% през 2013 г., 0.6% през 2012 г., 0.5% през 2011 г., 0.8% през 2010 г., 0.6% през 2009 г., 0.7% през 2010 г. 2008)
• 0.1% за отоплението на газ, включено в наема (0.2% през 2016 г., 1.8% през 2015 г., 1.1% през 2014 г., 1.1% през 2013 г., 0% през 2012 г., 0.6% през 2011 г., -0.5% през 2010 г., 1.8% през 2009 г., 0.5% през 2008 г.)
• 0,6% за електрическо отопление, включено в наема (0,7% през 2016 г., 1,0% през 2015 г., 1,1% през 2014 г., 1,1% през 2013 г., 0,7% през 2012 г., 0,6% през 2011 г., 1,0% през 2010 г., 0,8% през 2009 г. , 0.8% през 2008 г.)

• -2,0% за отопление на петрол, включени в наема (-4,2% през 2016 г., 1,4% през 2015 г., 0,6% през 2014 г., 0,6% през 2013 г., 3,6% през 2012 г., 2,7% през 2011 г., -7,9% през 2010 г. % през 2009 г., 1.3% през 2008 г.)

Ето защо, наемател, който е платил 700 долара наем с електрическо отопление, включени в него през 2016 г., може да види, че увеличението до $ 704.20 през 2017 година.

30 ЯНУАРИ 2017 г. АКТУАЛИЗАЦИЯ: Régie пропусна прогнозите за 2017 г., които активисти на жилищни сгради протестират, тъй като без тях е невъзможно наемател да получи представа дали увеличението на наема е справедливо, ако собственикът им откаже прозрачно да раздели своите разходни разписки и да седне с наемателя да попълни изчислителната мрежа. Независимо дали Régie du logement изостави решението си да откаже оценките, тази година остава да се види.

9 февруари 2017 г .: Régie промени мнението си, привидно частично заради противоречието на правата на наемателите, и възобнови прогнозите си за публикуване.

Основни ремонти и подобрения през 2017 г.

Ремонти и ремонти са отчетени на 2,4% през 2017 г. (2,5% през 2016 г., 2,9% през 2015 г., 2,6% през 2014 г., 2,9% през 2012 г., 3,0% през 2011 г., 2,9% през 2010 г., 4,0% през 2009 г., 4,3% през 2010 г. през 2008 г.).

Така че, да кажем, че наемодателят е похарчил 2000 долара през изминалата година, за да обнови вашето жилище, тогава наемодателят има право да претендира за 2,4% от тези разходи, като раздели този брой на дванадесет месеца. Така горният наемодател може да добави 4 долара допълнително ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) към месечния си наем над основните насоки, които покриват оперативните разходи, цялостните ремонти на сгради и увеличаването на данъците върху имуществото и училищата.

Данъци върху имотите за 2017 година

Разберете дали данъците върху недвижимите имоти са се увеличили във вашия район, като се обадите на (514) 872-2305 *, за да проверите общинските данъчни увеличения и (514) 384-5034 за училищни данъци. В най-добрия Ви интерес е да знаете, защото увеличаването на данъците би могло да накара наемодателя да сподели допълнителните разходи с наемателите.

Какво да правите, ако Вашето наемане е твърде високо

Ако предложеното увеличение на наемите е значително по-високо от това, което се препоръчва от горните насоки, и вашият наемодател отказва да седне с вас и да сподели прозрачно своите касови бележки и да изчисли техните разходи, като използва официалната изчислителна мрежа, за да покаже как са предложили увеличението тогава бихте могли да помислите за оспорване на увеличаването на наемите, като я оспорите, което оставя в ръцете на Régie du logement да реши какво увеличение трябва да има вместо наемодателя.

* Този номер вече не се използва. Препоръчително е жителите да се обадят на номер 311.