Маями затваряне на разходите за покупка вкъщи

Закриването на разходите е основен фактор при разглеждане на покупка на жилище в Маями или Южна Флорида. Всъщност, едно скорошно проучване на BankRate.com показа, че Маями има четвъртата най-висока цена на затваряне на пазара на недвижими имоти в страната, като през 2017 г. те са средно $ 3,306.

Закриване на разходите

Какви разходи за затваряне може да очаквате да платите, когато купувате жилище в Маями? Нека разгледаме всеки един от компонентите:

• Документални печати (документни печати) върху акта: Въпреки името си с невинно звучене, печатът на документите е един от най-скъпите разходи за затваряне, с които ще се сблъскате. Те се оценяват по време на записването на прехвърлянето на акта и са $ 0.60 за $ 100 от цената на жилището. Имайте предвид, че този процент е само за окръг Маями-Дейд. Всички други окръзи на Флорида таксуват 0,70 долара за 100 долара.
• Документални печати (документни печати) върху ипотеката: Освен това ще трябва да платите документни печати, за да запишете ипотеката в дома си. Марките за ипотечни документи работят с 0,35 долара за 100 долара от сумата на заем.

• Нематериален данък върху ипотекатаВашият окръг също ще ви оцени $ 0,20 за $ 100 нематериален данък върху сумата, взета чрез ипотеката
• Записване на такси: Окръжният оценител ще ви таксува за всяка страница от документи, които записвате като част от покупката на дома си в размер на 10 долара за първата страница и $ 8,50 за всяка допълнителна страница. Очаквайте да подадете между 10 и 15 страници като част от покупка на дома.
• Заглавие застраховка: Застраховането на дялове ви защитава от грешки в процеса на заглавие, които могат да застрашат правата ви на собственост в бъдеще. Заглавието застраховка във Флорида функции на диференцирана структура процент, въз основа на покупната цена на вашия дом. Цените се изчисляват на стойност $ 1000 от стойността на Вашия дом съгласно следния график:
  • Първи $ 100,000: $ 5.57 за $ 1000
  • $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 за $ 1000
  • $ 1-5 милиона: $ 2.50 за $ 1000
  • $ 5- $ 10 милиона: $ 2,25 за $ 1000
  • Над $ 10 милиона: $ 2.00 за $ 1000

Всички други разходи за закриване (като такси за услуги, такси за инспекция и административни такси) са дискреционни и могат да бъдат договорени с вашия заемодател.

пример

Да предположим, че купувате дом от 200 000 долара в окръг Маями-Дейд с ипотека от 180 000 долара. Общите Ви разходи за закриване ще бъдат $ 3,504, със следните компоненти:

• Печат на Doc Doc: 1200 долара
• Ипотечни печати: $ 700
• Нематериален данък върху ипотеката: $ 400
• Такси за запис (за 15 страници): $ 129
• Застраховка на титлата: 1,075 долара

Това са основните компоненти на затварящите разходи на Маями.