Какво се случва с Houston's Housing Market 2016

Houstonian и президентът на International Realty на Марта Търнър Сотбис, Мерилин Томпсън, отговарят на нашите въпроси за това какви тенденции се случват с жилищния пазар в Хюстън през лятото на 2016 година.

Какви тенденции в недвижимите имоти виждаме в лятото тук, в метрото в Хюстън?

Тъй като хората пътуват толкова много през лятото, когато купувачите търсят имоти, те търсят много усърдно и се надяваме да вземат много по-бързо жилищните си решения. Те също така знаят, че някои от районите на града се движат много по-бързо от други, и ако търсят в тези райони, ще трябва да скочат по домовете веднага щом се появят за продажба.

Как тези тенденции се различават от миналата или предишните години?

Това винаги се случва през летните месеци. Но с новите насоки за отпускане на заеми е необходимо още по-дълго да се стигне до заключителната таблица.

Какъв пазар бихте казали, че е това лято? На купувача? Продавача? Различават ли се от квартали?

ВИНАГИ е пазарът на купувача. Купувачите определят продажните цени - нито продавачите, нито агентите определят цените. Домът си струва само това, което купувачът е готов да плати за него. Един добър агент ще предложи ценова листа за дома си на базата на сравними продажби в същия квартал, а продавачите ще видят най-бързата продажба, ако цената на жилищата им е според тези сравними продажби.

Какви са кварталите с най-голяма активност?

Има прекалено много, за да се обърнем тук. От Heights до Cypress, West U до Katy, Clear Lake до The Woodlands - има много купувачи, които търсят най-добрия дом, който могат да получат за семействата си в момента.

Какво търсят купувачите?

Купувачите търсят отворени етажни планове, хубави кухни и бани, дворно пространство за деца и кучета, външно забавно пространство, веранди (веранди с екран са обичани в момента), красиво озеленяване (ограничаване на обжалването), неутрални цветове - те искат дом, който те може да влезе с техните вещи и да започне да живее.

Какви къщи се продават най-бързо?

Домове от среден клас. Това са домовете в диапазона от $ 300,000 до $ 750,000.

Какви фактори според вас в момента засягат пазара на жилища?

Разбира се, енергийният сектор, но все още добавяме работни места - просто не толкова бързо, колкото през 2014 г. Също така е година на избори. Исторически пазарът ще покаже известно съпротивление още преди изборите. След като изборите приключат, без значение коя партия печели, пазарът ще се разклати и ще започне да се движи напред.

За тези, които се интересуват от покупка / продажба на жилища това лято, кои са трите неща, които трябва да знаят?

1. Отнема повече време, за да се затворят имотите с новите насоки за кредитиране (обикновено 60 дни).
2. Всеки купувач трябва да се обърне към заемодателя и да получи предварителна квалификация - нищо повече не е по-лошо, отколкото да погледнете къща, която мисли, че можете да си го позволите, а след това да разберете, че не можете.
3. Всички купувачи трябва да говорят със своя застрахователен агент и да разберат насоките, изискванията, ограниченията и разходите за осигуряване на застраховка от наводнения.

Нещо друго, което смятате, че би било подходящо да споделите с читателите, които се интересуват от пазара на недвижими имоти в Хюстън?

Хюстън винаги ще има силен пазар на недвижими имоти. Няма абсолютно никаква причина да не купувате точно сега, ако мислите за това. Имаме инвентаризация и имаме подходящия климат за работа - това е идеалното време за закупуване в района на Хюстън. С такива разнообразни квартали и пейзажи, Хюстън има нещо за всеки купувач. Разполагаме с воден имот, домове с пристанища, залесен имот, имот с красиви стари дървета; подразделения от музеите, медицинския център; домове близо до изкуствата и бизнес центъра; селски имот с площ; високи възвишения с гледка към небето; домове за вътрешен двор; градски жилища; Хюстън има всичко.