Съдържание:
Сдруженията на собствениците или сдруженията на собственици са официални юридически лица, създадени за поддържане на общи части; те имат правомощия да налагат ограничения за действие. Повечето жилищни и градски къщи, както и много по-нови еднолични подразделения, имат сдружения на собственици, които обикновено се създават, когато се изгради. Условията, Условията и Ограниченията (CC & R) се издават на всеки собственик на жилище и сдруженията на собственици се създават, за да се гарантира, че те се спазват, за да се поддържа качеството и стойността на включените имоти.
Характеристики на Сдружението на собствениците
- Членството е задължително за всички собственици на имоти в рамките на проекта
- Членовете обикновено заплащат задължителни такси
- Сдруженията на собствениците имат правомощия да приемат и прилагат стандарти за поддръжка и проектиране в допълнение към тези, установени от градските наредби
- Сдруженията на собствениците са корпорации с формални подзаконови нормативни актове - обикновено има управителен съвет, който наема компания за управление на имоти, за да се справи с проблемите на поддръжката и изпълнението
- Много асоциации на собственици публикуват бюлетин
Според Института за асоциации на общността:
- Около 50 милиона американци живеят в управлявани от асоциации общности. Около 1,25 милиона души служат в управителните съвети на общността, а други 300 000 души служат като членове на комисиите.
- Всяка година се сформират около 6000 до 8000 нови обществени сдружения. Това включва етажната собственост, кооперациите и планираните общности. Смята се, че повече от четири от пет жилища започват през последните 5-8 години като част от община, управлявана от асоциация.
- Прогнозната стойност на недвижимите имоти в домовете във всички обществени сдружения е около 2 трилиона долара, което е приблизително 15% от стойността на всички жилищни имоти в САЩ.
- Очакваните годишни оперативни приходи за сдружения на общности в САЩ са от 30 до 35 млрд. Долара.
В района на Финикс всяка общност е малко по-различна. Ще откриете, че е обичайна за Асоциацията на собствениците да се справят с всички или някои от следните неща:
- Създаване и събиране на такси за поддръжка, необходими за управление на операции в съседство
- Поддържане на озеленяване в общността
- Поддържане на съоръжения за отдих
- Осигурете място за събития или функции в съседство.
- Осигурете сигурност
- Подредете поддръжката на улицата
- Принудителни ограничения, включително, но не само, външна поддръжка на дома, търговско ползване на имоти, контрол на боклука и бич.
Други ограничения, които могат да бъдат наложени от ТСЖ: паркиране на улицата, одобрение за озеленяване или типове инсталации, отворена гаражна врата, ограничения за оградите, ограничения в басейна, изграждане на баскетболни обръчи или къщи на дървета, съхранение на лодки и RVs, броя на домашни любимци, възрастови изисквания на обитателите. Може да има още.
Ако искате да започнете дискусия по спорна тема, започнете да говорите за асоциациите на собствениците. Със сигурност ще намерите хора, които ги ценят, хора, които ги презират, и хора, които са някъде по средата.
Тези, които обичат Асоциациите на собствениците на жилища, казват, че те защитават стойността на своите домове и квартали. Те правят това, като поддържат района привлекателен и се уверяват, че никой не прави нищо диво, като да рисува къщата си злато и розово, да паркира камион с 18 колела на предната си поляна, да оставя демонтирани превозни средства на улицата или да управлява бълха пазар. на алеята. Противниците на сдруженията на сдружения сочат към прекалени и безскрупулни съвети на HOA, увеличаването на таксите, което не може да бъде отхвърлено, и правилата, които са твърде ограничителни, от какви видове храсти да се засадят, до поставянето на дрехи за пране, за да се предотврати показването на американското знаме. ,
Анти-HOA организациите вярват, че HOA са частни правителства, които са поставили себе си над закона.
Дали да живеете в развитие, управлявано от CC & R и HOA, е индивидуален избор. Потенциалните купувачи на жилища трябва:
- Прочетете всички CC & R, записани срещу дома, и се уверете, че те могат да живеят при условията и ограниченията, съдържащи се в документа, преди да приключат ескроу.
- Разберете какви са настоящите такси. След като си купите дома, не можете да откажете да платите членския внос. Ако го направите, може да бъдете изгонен и вашият дом може да бъде продаден, за да ликвидира дълга. Вноските на HOA могат да варират от $ 20 на месец до стотици на месец, в зависимост от имота и удобствата, предоставени от общността.
- Разберете колко често таксите са били повдигнати по време на историята на сдружението. Ще успеете ли да издържате на бъдещи увеличения или ще трябва да се движите? Разберете дали Асоциацията разполага с парични резерви.
- Определете дали има ограничение на сроковете за Борда и дали членовете на Управителния съвет са участвали в обучителни сесии за ефективно управление на сдруженията
- Определете дали има висящи съдебни спорове, в които да участват ТСО
Аз проведох анкета
В продължение на няколко години попитах читателите на About.com какво мислят за HOAs. Получих хиляди отговори. Точно 50% от хората, които отговарят, смятат, че асоциациите на собствениците трябва да бъдат премахнати. Около 15% от анкетираните смятат, че сдруженията на собственици вършат добра работа и около 7% смятат, че те са необходимо зло. 13% от отговорилите са заявили, че са били лично тормозени от техните сдружения.
Решете за себе си
Групи, организирани за защита на правата на собствениците на жилища и / или противопоставени на сдруженията на собственици
Граждани за конституционно местно управление
Групи Pro-HOA
Институт за асоциации на общността (CAI)
Американският флаг в Аризона
Сдруженията на Аризона и американският флаг
Говорете с други професионалисти на HOA
HOA Дискусионен форум за членовете на УС, членовете на комисиите, доброволците и специалистите на HOA
