Понякога е необходимо да обжалвате оценената данъчна стойност на вашия дом или имот в Оклахома. Докато методът за определяне на данъка върху имуществото ви е сравнително прост, той разчита на данъчна стойност, определена от кабинета на окръжния оценител. Като собственик на имот имате право да обжалвате тази оценена данъчна стойност, ако смятате, че е твърде висока. Ето стъпките за обжалване на оценената данъчна стойност на вашия дом в Оклахома.
- Прегледайте Вашата оценена пазарна стойност - Офисът на окръжния оценител за окръга, в който се намира имот, обикновено оценява фактори като размер, употреба, вид на строителството, възраст, местоположение и настоящ пазар на продажбите. Ще бъдете уведомени преди всяко увеличение на оценената стойност и много окръзи (окръг Оклахома, за една) правят стойностите достъпни онлайн. След като получите известие за увеличение, имате 20 работни дни да обжалва.
- Определете дали дадена жалба е гарантирана - Не забравяйте, че не е достатъчно просто да мислите, че оценяваната стойност е несправедлива. Обжалването се основава на доказателства, така че трябва да определите дали жалбата действително е оправдана. Проверете за точност цялата информация във файла, като описание на имота, район, измервания и възраст. Прегледайте последните продажби на имоти, подобни на вашите. Има ли дефекти, за които службата на Оценителя може да не е наясно? И накрая, преценете дали дадена жалба дори си струва, като се имат предвид потенциалните данъчни спестявания.
- Решете дали да запазите агент - Ако сте решили, че жалбата е оправдана и струва време и разходи, започвате да подготвяте жалбата си. Разбира се, вие можете да се представите по всякакви въпроси, свързани с данъка върху имуществото, но също така имате законното право да ви представлява "агент". Това може да е вашият адвокат, ипотечен заемодател или всяко друго лице, което давате писмено разрешение за обработване на вашата жалба.
- Съберете всички приложими доказателства - Преди да подадете жалбата си, уверете се, че сте подготвили всички приложими доказателства. Вие, или вашият агент, както е отбелязано по-горе, трябва да подготви прост и добре организиран случай, подкрепен от факти. В зависимост от причината за обжалването ви, ще искате да имате готови цифри, препоръки, документи за продажби, снимки, записи, планове или оценки, които се отнасят до вашата причина за обжалване.
- Подайте жалбата - Обжалванията трябва да бъдат подадени до 1 май всяка година или в рамките на 20 работни дни от увеличаване на оценената пазарна стойност. Офисът на окръжния секретар (вижте уебсайта на окръг Оклахома за контактна информация) ще има подходяща форма за "известие за протест" и е доста ясна.
- Разбиране на Окръжния съвет за изравняване - Често службата на окръжния оценител ще прегледа вашия протест и ще се опита да разреши спора по неформален начин. В противен случай обжалването се насочва към така наречения "окръжен съвет за изравняване". Напълно независимият съвет се състои от 3 граждани, жители на окръга, назначени от данъчната комисия на Оклахома, окръжния комисар и окръжния съдия.
- Посетете изслушване - Ако е необходимо, Окръжният съвет за изравняване ще проведе изслушване, в което изслушва случая ви, както и този на кабинета на окръжния оценител. Тези изслушвания обикновено се провеждат между 1 април и 31 май и са отворени за обществеността. Ще бъдете уведомен за датата, часа и мястото най-малко 48 часа предварително, а вие имате право да изпратите представител на ваше място или дори клетвена декларация, съдържаща доказателства в подкрепа на вашия протест. Важно е да сте навреме и да сте подготвени.
- Изчакайте заключенията - След изслушването, окръжният съвет за изравняване ще изпрати писмено уведомление за своите констатации по пощата. Ако не сте доволни, имате право да обжалвате това решение пред окръжния съд на вашата област.
Съвети:
- Констатациите на окръжния съвет за изравняване са валидни само за въпросната година.
- Ако не подадете известие за протест до 1 май (или 20 работни дни след предизвестие за увеличение на стойността), губите законното си право на обжалване.
- Не се свързвайте с членовете на Окръжния съвет за изравняване извън заседанието.Законът им забранява да общуват със собственика на обжалвания имот.
