Как да си представим данъка върху имота в Оклахома

Ставките на данъка върху недвижимите имоти в Оклахома се различават в зависимост от няколко фактора, включително окръг, училищен район, домашна стойност и др., Така че не винаги е лесно да си представите данъците си за собственост. Ето кратко описание на това, което ще обясни някои важни данъчни условия за собственост, както и ще ви помогне да определите данъчните ставки за собственост в Оклахома.

1. Къде отиват данъците върху недвижимите имоти?

   Преди да изчислим данъка върху недвижимото имущество в Оклахома, един много често срещан въпрос е във връзка с това, което всъщност се финансира от имуществени данъци. В Оклахома, както и в повечето държави, имуществените данъци са основната съставка за местните власти и училищата. Ето разбивка по процент:

   • Училища-59.22
   • Технически центрове и колежи - 12.76
   • Градове и градове - 11.43
   • County-9.49
   • Градска / окръжна библиотека - 4.74
   • Градско / окръжно здраве - 2.36

2. Разберете облагаемата пазарна стойност

   Следващата стъпка в изчисляването на данъка върху недвижимото имущество в Оклахома е да се разберат съответните термини, например „облагаема пазарна стойност“. Изпълнителят на окръг за окръга, в който се намира имотът, определя облагаема пазарна стойност и има съвет за изравняване, който може да урежда всякакви спорове в това отношение. Стойностите се определят на всеки 4 години и се определят от фактори, които включват размер, употреба, вид на строителството, възраст, местоположение и настоящ пазар на продажбите. Също така, получите повече информация за обжалване на оценената пазарна стойност.

3. Други важни термини

   Други важни условия, свързани с изчисляването на данъка върху недвижимите имоти в Оклахома, включват:

   • Данъчна ставка (за стойност от $ 1000) : Въз основа на правилата, установени в конституцията на държавата, ставките на данъка върху имуществото се различават във всяка област на държавата, дори значително в рамките на една област.
   • Освобождаване от чифлика : Ако имотът е вашето постоянно местопребиваване, можете да получите освобождаване от чифлика или това, което е по същество намаление на оценката за данъчни цели. Стандартното освобождаване е 1000 щатски долара, но лица с ниски доходи могат да получат освобождаване от 2000 долара (вж. Съвет 2 по-долу).

4. Съберете информацията си

   Сега, след като разберете терминологията, е време да съберете необходимата информация за изчисляване на вашия данък. Ако все още нямате такса от данъчните си документи, стойността на облагаемата собственост е достъпна чрез вашия оценител на графство. За окръг Оклахома получавате стойността на имота си чрез онлайн търсене.
   Данъчните ставки са достъпни и чрез кабинета на окръжния оценител. Оклахома Каунти има диаграма онлайн, но ако не знаете коефициента си и просто искате оценка, използвайте 100 по-долу.

1. Изчислете Вашия данък

   Формулата за изчисляване на данъка ви за собственост е както следва:
   Оценка на облагаемата пазарна стойност x (11% за земя и сгради или 13.75% за лично имущество, като например бизнес запаси или произведени домове) = оценена стойност
   Оценена стойност - освободена стойност = нетна оценена стойност
   Нетна оценена стойност x Данъчна ставка за $ 1000 Стойност = Годишна данъчна сума

2. Вижте пример

   За да илюстрираме горната формула, ето пример за дом, който се оценява на 150 000 щатски долара в областните училища в Оклахома Сити:
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 х 106,08 = 1644,24

3. Уверете се, че плащате навреме

   В повечето случаи всички данъци върху имуществото трябва да бъдат платени до 31 декември. Плащането до крайния срок ще ви позволи да приспаднете данъците върху имуществото върху вашата федерална данъчна декларация, но Оклахома не позволява плащания на половината до 31 декември, а другата половина до 1 април. Просрочените данъци върху имуществото се оценяват като санкции и лихви до 18%, в зависимост от това колко дълго данъкът остава неплатен. Лихвата се начислява в размер на 1,5 процента на месец и не съществува максимална лихва. Освен това, неплащането на данък върху имуществото може да доведе до загуба на имота.

Съвети:

1. Свържете се с кабинета на Вашия окръжен експерт за информация относно заявлението за освобождаване на семейството. Докато мястото на пребиваване не се променя, не е необходимо да кандидатствате за освобождаване от домакинство всяка година след първата.
2. За да се квалифицирате за допълнително освобождаване на семейството от $ 1000, трябва да имате брутен доход на домакинството под $ 20,000 и отговарят на основните изисквания за освобождаване от t За да кандидатствате, свържете се с кабинета на Вашия окръжен експерт за Форма 994.
3. Ако брутният ви доход на домакинството е 12 000 долара или по-малко и ако сте навършили 65 години или сте напълно увредени, може да имате право на възстановяване на данък сгради. Заявлението е направено на формуляр 538-H, който може да бъде изтеглен от данъчната комисия на Оклахома. Възстановяването не може да надвишава $ 200.00
4. За лицата, които са (1) ветерани с честно освобождаване от клон на въоръжените сили или на Националната гвардия на Оклахома, (2) жителите на Оклахома и (3) имат 100% трайна нетрудоспособност, е налице освобождаване в пълния размер на домашната стойност. в резултат на военни действия или злополука, или в резултат на заболяване, което е било подложено на активна служба. Ветеранът трябва да отговаря на всички останали изисквания за домакинството, а увреждането ще трябва да бъде сертифицирано от американското министерство по въпросите на ветераните. Освобождаването е достъпно и за преживели съпрузи на ветерани.

1. За повече информация или за да се допитате за някое от гореизброените, свържете се с кабинета на Вашия окръжен експерт. Директория по окръг е достъпна онлайн от данъчната комисия на Оклахома.