Съдържание:
- Какво трябва да разкриете на купувачите на търговска собственост
- Какво трябва да разкриете на купувачите на земя
- Какво трябва да разкриете на купувачите на жилищни имоти
- Какво не трябва да разкривате на потенциален купувач
- Съвет на купувачите за разкриване на информация
Продавачите на недвижими имоти в Аризона са задължени по закон да разкриват всички важни факти за имота, който продават. Ето някои основни сведения за оповестяванията в Аризона от гледна точка на купувача и продавача.
Какво трябва да разкриете на купувачите на търговска собственост
При продажба на търговска собственост се попълва формуляр за разкриване. Има въпроси, свързани със зонирането, паркирането, обозначенията, договорите, охранителното осветление и термитите.
Какво трябва да разкриете на купувачите на земя
При продажбата на свободна земя информацията, която трябва да бъде разкрита, включва проучвания на земята, комунални услуги, права за водата, проблеми с почвата и текущо и минало земеползване.
Повечето читатели тук вероятно са най-заинтересовани от оповестяването, което ще включва жилищни недвижими имоти, или, с други думи, оповестявания, свързани с продажби на жилища.
Какво трябва да разкриете на купувачите на жилищни имоти
Аризонската асоциация на брокерите на недвижими имоти ("AAR") е създала форма за оповестяване, за да помогне на продавача да изпълни законовите си задължения, като информира купувача за конкретен имот. Тази форма на шест страници се нарича „Декларация за разкриване на собствеността на продавача на жилище“, която също се нарича SPDS. Брокерите обикновено не казват тези инициали - те го казват като дума, "клони".
SPDS е разделен на шест раздела:
- Собственост и собственост
- Информация за сгради и безопасност
- комунални услуги
- Информация за околната среда
- Пречистване на канализационни / отпадъчни води
- Други условия и фактори
По-конкретно, той се отнася за покриви и водопроводни течове, термити, електрически проблеми, проблеми с басейна или спа, проблеми с шума и любимите на всички, скорпиони. Ако се използва договорът за закупуване на AAR, продавачът трябва също така да предостави на купувача копие от доклад, показващ петгодишна история на застрахователните искове, които са били подадени, или за определен период от време, продавачът притежава имота. Този отчет обикновено се нарича доклад CLUE, или доклад за цялостна гаранция за загуби.
Ако домът е бил построен преди 1978 г., продавачът трябва също да разкрие пред потенциалния купувач всяка информация, която имат за боя на базата на олово. Това включва всички доклади или инспекции, които са били проведени. Риелторът трябва да предостави на купувача брошурата „Защитете семейството си от олово в дома си“.
Заключение за разкриване се изисква, ако имотът се намира в неприсъствен район на страната, като се прехвърлят пет или по-малко парцели земя.
Примерни формуляри за тези транзакции можете да намерите в AAR online.
Какво не трябва да разкривате на потенциален купувач
Важно е да се отбележи какво не се изисква от закона на Аризона да бъде разкрито. Има три основни елемента. В Аризона,
- от вас не се изисква да кажете на купувача, че домът е бил мястото на естествена смърт, самоубийство, убийство или друго престъпление, класифицирано като престъпление.
- от вас не се изисква да казвате на купувача, че домът е бил притежаван или окупиран от лице, изложено на ХИВ, или с диагноза СПИН или друга болест, за която не е известно, че се предава чрез обичайно настаняване.
- от вас не се изисква да казвате на купувача, че домът се намира в района на сексуален престъпник.
Ако трябва да се запитате: "Трябва ли да разкрия _____?" отговорът е да. Когато се съмнявате - разкрийте.
Съвет на купувачите за разкриване на информация
Всички формуляри и декларации и отчети, които може да получите по време на договора, не са заместители на различните инспекции, които трябва да сте извършили от реномирана компания за проверка на имота, който смятате да закупите.
Също така, имайте предвид, че посочените по-горе форми за разкриване на информация не могат да се изискват за всички сделки с недвижими имоти. Например, тъй като SPDS не се изисква за жилища, притежавани от заемодатели (възбрани). Има и други ситуации, при които SPDS може да бъде отменен. Във всеки случай, все още е добра идея да погледнете празния формуляр, за да можете да извършите подходящи проверки, които да отговорят на вашите опасения.
Всички формуляри и разпоредби за разкриване, споменати тук, подлежат на промяна без предизвестие.
