Данъци върху имота в Мемфис и Шелби Каунти, Тенеси

Данъкът върху имуществото е болезнен предмет за много собственици, но може да бъде и объркващ. За тези, които живеят в района на Мемфис, ставките на данъка върху недвижимите имоти могат да бъдат малко по-различни. Мемфис е най-големият град в окръг Шелби, но голям процент от населението на района живее в предградията около града. Германтаун и Лейкланд са популярни предградия, само на половин час източно от Мемфис. Окръг Шелби също има свое правителство, а много от предградията също имат свои собствени училищни системи.

Тъй като те са по-далеч от центъра на града, данъците са малко по-ниски в предградията, така че това е нещо, което трябва да се помисли, ако се преместите в района на Мемфис.

Какво се облага с данък?

В Тенеси данъците за жилищни имоти се прилагат само за 25% от окачествено стойност на вашия дом и собственост. Тези 25 процента се наричат оценена стойност. Жилищните имоти се дефинират като еднофамилни жилища, жилища, обитавани от собственици, и обитавани от собственици дуплекси. (Търговските, промишлените, земеделските и освободените имоти се облагат различно.)

Пример за оценка на жилищен имот е дом, който се оценява на 100 000 долара. Този имот ще се облага само с 25 000 щ.д. Можете да изчислите оценената стойност сами или можете да въведете адреса си в уебсайта на Shelby County Property Assessor, за да разберете оценката си.

Как се изчислява?

Данъчната ставка на окръга и града, в който живеете, се налага на всеки $ 100 от оценката на Вашия дом.

Използвайки примера по-горе, $ 100 отиват в $ 25,000 250 пъти, така че просто ще умножите данъчната си ставка с 250.

Какво е данъчната ставка?

Не забравяйте, че има отделна данъчна ставка за страната и за всеки град в графството. Данъчната ставка на окръг Шелби за 2014 г. е 4,05 долара. Всяка община също имаше градска данъчна ставка.

Тези данъчни ставки са както следва:

• Арлингтън: $ 1.15
• Бартлет: $ 1.83
• Collierville: $ 1.83
• Германтаун: $ 1.95
• Лейкланд: $ 1.25
• Мемфис: $ 3.19
• Милингтън: $ 1.53

И така, използвайки горния пример, ако този дом от $ 100,000 е в Бартлет, данъците ще се изчисляват по следния начин:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 (общински данък) = $ 1,012.50

250 x 1,83 (градска такса) = 457,50 долара

Формули

В зависимост от това къде живеете в района на Мемфис, можете да следвате тези формули, за да изчислите точната си стойност. Напомняне: Тези формули са за градски данък PLUS данък PLUS. Забележка: Оценителят на имота в окръг Шелби има онлайн калкулатор, който можете да използвате, за да откриете данъчната си ставка. Просто въведете стойността на вашия имот и име на окръг. Калкулаторът ще определи както вашия данък за общински и градски имот.

• Жител на Мемфис: Оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценена стойност / $ 100 x $ 3.4
• Жител на Арлингтън: Оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценена стойност / $ 100 x $ 1.15
• Жител на Бартлет: Оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценена стойност / $ 100 x 1.62
• Жител на Collierville: Оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценена стойност / $ 100 x $ 1.53
• Жител на Germantown: Оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценена стойност / $ 100 x 1.93
• Жител на Лакетаун: Оценена стойност / $ 100 x 4.37 PLUS Оценена стойност / $ 100 x 0.85
• Пребиваващ в Millington: Оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценена стойност / $ 100 x 1.53

Примери

Мемфис е най-големият град в окръг Шелби и има население от малко над 650 000 души. За жителите на Мемфис данъците ви могат да изглеждат така:

• Оценявана стойност: $ 150,000
• Оценена стойност: 37 500 щ.д.
• Данък: 1 518,75 $
• Градски данък: 1,196.25 $

Германтаун е очарователно предградие на изток от Мемфис. В центъра на града се намира квартал "Старата Германтаун", който има железопътно депо от 1948 г. (копие на оригинала от 1868 г.). Населението на Германтаун е 39 000 души.

• Оценявана стойност: $ 310,000
• Оценена стойност: $ 77,500
• Данъчни данъци: $ 3,138.75
• Градски данък: $ 1,511.25

Кога се дължат данъци?

Сметките за данъци върху имуществото на Shelby County се изпращат по пощата през септември и трябва да се получат през първия понеделник на октомври.

Плащанията се разглеждат късно след последния ден на февруари следващата година. За общинските данъци в град Мемфис сметките се изпращат през юни и трябва да бъдат платени до 31 август. За други дати извън градовете Мемфис, посетете уебсайта на оценителя на окръг Шелби.