Albuquerque Sawmill Land Trust - Работи ли е Albuquerque Land Trust

Земните тръстове са се появили в цялата страна, като в Съединените щати се падат по 120 обществени земя. В Албакърки, Дърводобивната верига на Общността за дърводобив (SCLT) в квартала Sawmill притежава собственост върху 27 акра земя, която е закупена от град Албакърки.

Разположен на юг от I-40 и северно от Стария град, районът представлява смесица от жилищни, търговски и промишлени зони.

SCLT се очерта като доверие, тъй като районът е изправен пред редица предизвикателства. Урбанистиката на града, изоставените сгради и престъпността се увеличават. Но с решимост на общността, съседите се събраха, за да решат проблемите и да съживят област, отдавна известна със своето пренебрежение.

Но колко добре работят земята? И дали обществената полза, когато нает група, като SCLT, изпревари част от собствеността? Обърнете внимание, за да видите как една земя на общността е доверена.

Актуално състояние

Заден план

Албукерке се състои от голям брой малки квартали. Един от най-старите от тях е в зоната за производство на дърво², Точно на север от Стария град, кварталът първоначално израснал около железопътната гара и индустрията, която дойде с нея. Имало някога процъфтяваща дъскорезница, която давала на квартала името му.

През 80-те години нещата започнаха да се променят. Старият град, някога квартал на домове и малки магазини, сега е рай за търговци. Стойностите на имотите са ескалирани. Съседни квартали, някога известни със скромните си домове и скромни стойности, може да се променят.

През 90-те години този район е изправен пред редица предизвикателства:

• Намиращата се наблизо компания Ponderosa Products изхвърляше дървени стърготини, което караше хората да се разболяват.
• 27-те акра свободна земя бяха пълни с празни промишлени сгради, привличащи скитници и престъпления.
• Бездомните лагери се увеличават по каналите за напояване (наречени акуики), които вече не се използват за земеделие.
• В околните квартали, например в Стария град, се е повишавала джентрификацията. Въпреки това местните жители са с ниски доходи, а данъците се увеличават.

Професионалисти

SCLT е частна корпорация с нестопанска цел (501c3), която се ангажира да създаде жилища на достъпни цени за жителите с ниски доходи. Тяхната планирана общност се нарича Arbolera de Vida, или Orchard of Life.

• Създавайки доверие на земята, общността ефективно създаде лост за града за земите около тях. Гражданите станаха овластени.
• Веднъж засегната, районът вече е модел за промяна. Когато Асоциация за съседство на Барела искаше да създаде жилища с достъпен инфилтратор, той се обърна към SCLT за съвет.
• В допълнение, Асоциация на съседните на Уелс парк помоли SCLT за помощ в планирането на собствения си квартал. Дългият район, засегнат от отсъстващи наемодатели, кварталът Уелс Парк е претърпял подем в ремоделирането на малките домове в района.

• Сдружението за земеделски земи на дърветата за дърводобив също така предоставя на района необходимите работни места. Майсторското планиране и участието на общността са довели в линията студенти по планиране и архитектура от Университет на Ню Мексико, SCLT има брокер на недвижими имоти, проектанти на общности, координатор за членство и административен персонал.
• А за един бивш жител, SCLT започна политическа кариера. Много отдавна, когато Макс Рамирес стартира Консултативния съвет по дъскорезницата, той работи с млада жена на име Деби О'Мали, O’Malley прекъсна обществото си, организирайки зъби, развивайки SCLT и Arbolera de Vida. Сега тя е градски съветник за окръг втора, от която е част от Arbolera de Vida.
  • Против
    • И все пак за доброто, което създава доверието в земята на общността, има и недостатъци. Тръстът трябва винаги да гарантира, че има ангажирани членове, или собственици на жилища, или членове на общността, които искат да гарантират, че общността ще се вкорени. Има и други съображения:
      • Притежаването на дом в Arbolera de Vida не дава право на собственика на имота под дома.
    • Земеделските тръстове в полза на най-нуждаещите се и така се предлагат на пазара като жилища на достъпни цени. За да притежавате дом в общността, трябва да се квалифицирате като нисък доход.
    • Доверието на земята не изчезва, след като се продаде дом. Ако собственикът се мести в друг дом, доверието поддържа отговорността на празната къща, докато друг собственик не може да бъде намерен. Собствеността на общността носи със себе си отговорности на общността.
    • Закупуването на имот може да ангажира собствениците на жилища в района за цял живот. Стойностите на имотите остават по-ниски от нормите за околните квартали. Земните тръстове не водят до възходяща мобилност.
    • Земните тръстове се управляват от съвети, които се състоят от много членове на общността, които включват собственици на жилища. Понякога съветите не гласуват така, както биха искали собствениците на жилища, създавайки промени, които собствениците на жилища не искат.
      • • Въпреки предизвикателствата и недостатъците, SCLT е наблюдавал нарастваща общност. Основният проект на SCLT, Arbolera de Vida, или Orchard of Life, завърши две от трите си фази. В момента се произвежда от фаза III.
        • Когато бъде завършена община от 27 акра, тя ще включва жилища, магазини, читалище, старши център и общински градини.
        • Фаза I на Arbolera de Vida:
          • Всичките 23 жилища са собственици.
        • Офисите на SCLT се помещават в един от домовете на тази фаза.
          • Осигурява 67 жилища на достъпни цени.
        • Видях добавянето на плоскостите за дървообработване, 60 живи / работни помещения за отдаване под наем, които бяха завършени през 2006 г. Таваните имат фокус в общността и центърът на голямата сграда осигурява пространство за обществени мероприятия.
        • Донесоха децата в процеса на проектиране на предстоящата площадка.
        • Започва два акра парка, който ще включва пешеходни и велосипедни пътеки. За бъдещата общностна градина ще се използва работеща акуика (напоителна канал).
      • Където стоиФаза II на Arbolera de Vida:Сега във фаза III кварталът започна да вижда реални промени. Фази I и II донесоха нови домове в района, а с тях и нови съседи и повече ангажираност на общността.
        • Тъй като в района има много промени към по-добро, една визия остава постоянна. Съседите все още разговарят със съседите и държат близките квартали като заинтересовани страни. Асоциацията на съседните зони на лесопилките5, която се намира на изток и на юг от Арболера, помага във всички решения, като един член е на борда на SCLT по всяко време.
        • Общността продължава да расте и да се развива.