Често се свързвам с хора, които обмислят преместването в Аризона по въпроси, които ги засягат. Някои от най-честите въпроси, които ме задават тези, които не са запознати с живота в пустинята, се отнасят до скорпионите (те навсякъде ли са?), Топлината (мога ли да запазя дискове в колата?), Работните места (има ли такива, които плащат повече от 10 долара на час) ?) и училища (има ли добри училища?). Разбира се, има и други, но този, на който ще се съсредоточим днес, е въпросът за мазетата.
Защо в Аризона няма домове с мазета? Какво правят хората с всичките си неща, когато се преместят във Финикс, ако нямат мазе?
Дошло е време да се заемем с въпроса за жилищата в сутерен. Говорих със Скот Макдоналд от The Wall Company. Те са изграждали мазета за строители в района на Феникс повече от десетилетие. Като вкара хиляди мазета в Аризона, г-н Макдоналд любезно се съгласи да отговори на някои от въпросите, които знам, че са в съзнанието на много хора, тъй като те смятат да закупят жилище в долината.
Следваща страница >> Въпроси и отговори за интервюто
На предишната страница на тази статия, аз обсъждам как хората, които се движат в района често са в затруднение за това защо нямаме много жилища в сутерен.
В следващото интервю със Скот Макдоналд от The Wall Company, ние разделяме фактите от измислицата за мазетата.
Ръководство на Финикс:
Чувал съм, че някои от по-старите домове в Долината имат мазета, но доскоро не много нови жилища за строителство включваха тази функция.
Как така?
Г-н Макдоналд:
По-бързо е да се построи дом без мазе. Включването на сутерен с дом добавя около 30 дни към строителния процес. Също така, ако един строител се опитва да осигури дом с определен квадратен метър, струва по-скъпо да се построи дом с мазе, отколкото да се добави втора история към дома.
Ръководство на Финикс:
Защо строителите в други държави, особено на изток, строят домовете си с мазета? Не са ли същите въпроси за времето / разходите?
Г-н Макдоналд:
Не точно. В по-студените части на страната основата на дома трябва да бъде поставена под линията на замръзване. Това означава, че те все пак трябва да копаят няколко фута. Допълнителните няколко фута, за да се сложи в мазето, не са толкова значителни. Но тук, в Аризона, ние трябва само да копаем около 18 инча, за да поставим фундамент, така че поставянето в сутерена на строител представлява значително допълнително усилие, отколкото е необходимо.
Ръководство на Финикс:
Моля, кажете ни малко за допълнителните разходи, които можем да платим, за да построим нов дом, който има мазе.
Г-н Макдоналд:
Ако строите потребителски дом, вероятно прекарвате най-малко $ 90 на квадратен метър и може би до $ 150 или $ 200 на квадратен метър за някои луксозни жилища. Включването на сутерен включва изкопни работи, стени, фундаменти, хидроизолация, дренаж на плочки, запълване и почистване, които могат да добавят само $ 15 до $ 20 на квадратен фут.
За да направите това пространство годно за живеене (готово за разлика от незавършеното) може да добавите $ 30 до $ 40 на квадратен фут.
Ръководство на Финикс:
Чуваме ужасни истории за "твърди копания" и "скалиста почва" и "каличе", които предизвикват изненада за хората, които поставят в мазетата. Каква е истинската история?
Г-н Макдоналд:
Истината е, че рядко има изненада за бъдещия купувач. Строителят ще направи анализ на имота преди подписването на договора. Почти винаги знаем дали ще е необходимо твърдо копаене (изкопаване в скала). Всъщност, по-малко от 3% от хилядите сутерени, които сме направили, изискват трудно копане. Що се отнася до почвата, това не е проблем. Строителна компания, която знае как да построи мазета, разполага с подходящо оборудване за нашите аризонски почви и обучени хора, работещи с оборудването.
Ръководство на Финикс:
Какво виждате на новия пазар днес в Аризона? Има ли изградени още мазета?
Г-н Макдоналд:
Определено! Когато започнахме това дружество през 1992 г., имаше само един строител на къщи за проследяване, Hancock Homes, предлагащ опция в сутерена. Всяка година видяхме друг строител да скочи върху бандата. Сега можете да намерите опции за мазета в домовете в диапазона от $ 200,000 и нагоре.
Това, което правят много строители, предлага опция в сутерена, която замества горното ниво на двуетажен дом. Все още има само едно стълбище. Пространството в сутерена е средно около 1100 квадратни метра жилищно (завършено) пространство. Общият етажен план включва игрална зала, две спални и една баня. Средната цена за тази опция е около 60 000 долара.
Ръководство на Финикс:
Защо мислите, че хората биха предпочели да плащат допълнително, за да имат мазе, когато завършват с приблизително същия квадратен метър в къщата, ако просто са имали втора история?
Г-н Макдоналд:
Има две причини. Първо, уединение. Много от къщите са построени върху партиди с размер на пощенска марка. Хората наистина не искат да гледат прозорците си в задния двор на някой друг. Второ, наличието на сутерен вместо второ ниво осигурява енергоспестяване - температурата е много по-постоянна, намалявайки разходите за отопление и охлаждане.
Ръководство на Финикс:
Ами ако някой просто иска незавършено мазе, за съхранение или за работилница?
Г-н Макдоналд:
Някои градски наредби не позволяват това. Точно сега, Scott Homes в Gilbert е единственият строител, предлагащ недовършени мазета.
Ръководство на Финикс:
Изглежда, че строителите от Аризона вече признават търсенето на мазета от потребителите. Забелязвате ли други тенденции?
Г-н Макдоналд:
Вярвам, че още повече строители ще започнат да предлагат опция в сутерена. Също така мисля, че скоро ще започнем да виждаме, че мазетата стават достъпни в още по-достъпни домове, предназначени за семейства със средни доходи.
За списък на строителите в района на Финикс, които предлагат опция в сутерена, преминете към следващата страница.
Специални благодарности на Pace Real Estate Group от Аризона за препращането ми към The Wall Company за това интервю.
На предишната страница на тази функция обсъдихме как, поради популярното търсене, жилищата в сутерена стават все по-популярни в Аризона.
Ето някои строители в Аризона, които предлагат опции в сутерена.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Класически звезди
Форте Хоумс
Fulton Homes
Домове на Golden Heritage
Велики западни домове
M / I Домове
Домовете в Монтерей
Sivage Thomas Homes
Т. W. Lewis Company
Братята-пътници
ВИП домове
За съжаление няма да намерите много информация онлайн за опциите в мазето, предлагани от тези строители.
Ще трябва да се обадите или да посетите техния офис, за да определите кои модели са налични с мазета и колко струват тези опции.
Първа страница >> Защо не къщите имат мазета в Аризона?
