Отварянето на нощувка и закуска често е проблем, който предизвиква загриженост в много области.
Много легла и закуски са отворени в частни домове, и тъй като много общности имат наредби за зониране, които регулират използването на частна собственост, желаещите ханджии трябва да проучат дали сегашното зониране позволява този тип бизнес. Неспазването на местните закони за зониране може да доведе до глоби и други правни усложнения. Някои легла и закуски са отворени само за да бъдат затворени от местните власти.
Амбициозните обитатели трябва първо да повдигнат въпроса за зонирането, преди да продължат. Ако има проблем, може да имате различни опции, но трябва да разберете, преди да инвестирате ненужно време и пари.
райониране
Законите и наредбите за зониране обикновено се прилагат на местно ниво и контролират използването на частна собственост, въпреки че не всички общности са приели разпоредби за зониране. Зонирането включва разделяне на общността на различни райони, като тези за селскостопански, жилищни, търговски, промишлени и обществени нужди. Картата за зониране трябва да бъде достъпна в местната общинска служба.
В зависимост от това къде се намира вашият потенциален имот за B&B, може да се наложи да обсъдите въпросите за зониране с общинските, общинските и / или областните служители. (Може да помогне да се консултирате с местен адвокат, който първо се занимава с въпроси относно зонирането.) Ако са приети правила за зониране, трябва да се направи преглед на закона, за да се определи дали е разрешено установяването на B&B.
Законът за зонирането трябва да описва процедурите, необходими за искане на промяна в употребата (от дома до домакинска закуска). В случаите, когато B & B е разрешена употреба, обикновено се изисква много малко, за да се повлияе на промяната, различна от заявлението за разрешение за зониране.
Инспекторите по зониране обикновено одобряват промени в използването, които са в съответствие със законите за зониране. Ако молбата бъде отхвърлена, собственикът може да подаде жалба до Апелативния съвет по зониране. В някои случаи, ако обжалването е отхвърлено, алтернативата е да се подаде заявка за отклонение.
В някои общности законът за зониране съдържа разпоредби за "разрешителни за условно използване". Заявленията за издаване на разрешения за ползване под условие отиват директно от собственика на жилището към Съвета по зониране.
Всяко разрешително за условно използване се разглежда на индивидуална основа. Законът за зонирането обикновено съдържа както общи, така и специфични стандарти за условни употреби. Одобрението на B&B като условна употреба означава, че то трябва да отговаря на общи и специфични стандарти.
В случаите на обжалване, отклонения и / или използване под условие, законът за зонирането определя процедури за използване, обикновено включващи подаване на заявление, насрочване на публично изслушване, надлежно уведомяване за изслушването, провеждане на изслушването и извършване на решение. Не е необичайно процесът да отнеме до три месеца или дори повече. Обжалване на решението от съвета по зониране трябва да се обжалва пред Общия съд.
Освен обжалването, отклонението и / или употребата под условие, единственият ресурс за промени в зонирането е изменението на закона. Зонирането не е твърдо; тя трябва да се актуализира периодично. Това обаче не означава, че само защото искате да отворите B & B, законите трябва да се променят. Всеки, който мисли за легло и закуска в общност, където не е разрешено от зонирането, трябва да осъзнае, че промяната на законите за зониране е много дълъг процес, ако може да се направи изобщо.
Основният проблем, свързан днес с получаването на одобрение за легло и закуска в много общности, е местният закон за зониране. Тъй като много от тези закони са били написани, преди да станат популярни в САЩ, много от тях не съдържат определение за легло и закуска. В някои случаи местните служители по зониране са разрешили Б & Б, стига да отговарят на стандартите, определени за пансиони или туристически домове. Редица общности имат или са в процес на изменение на своите закони за зониране, за да изяснят този въпрос.
В общности, в които Б & Б не са разрешени или има други проблеми, силно се препоръчва собственикът да потърси правна помощ от някой, който има опит с местните разпоредби за зониране. Администрирането на регулациите за зониране е сложно и изисква много внимание към детайлите. В много случаи решението дали да се разреши нощувка и закуска се състои в способността на потенциалния собственик да убеди местните власти, че създаването на B & B би било предимство за общността.
Елинор Еймс желае да признае Ед Смит, който е написал оригиналния информационен лист, на който се основава тази статия.
Тази поредица от работни листове и информация първоначално е била написана от Елинор Еймс, специалист по сертифицирани семейни потребителски науки и преподавател в Държавния университет на Охайо в продължение на 28 години. Със съпруга си тя управлява нощувката и закуската „Блумонт“ в Лурай, Вирджиния, докато не се пенсионират от домакинството. Много благодаря на Елинор за нейното милостиво разрешение да ги препечатам тук. Някои съдържания са редактирани и към оригиналния текст на Eleanor са добавени връзки към сродни функции на този сайт.
