Съдържание:
Ако пазарувате за къща, един от най-големите въпроси, с които трябва да се справите, е колко можете да си позволите и да балансирате с вида къща, която искате в мястото, което ви подхожда най-добре. Източниците на недвижими имоти онлайн и агентите за недвижими имоти често говорят за средните цени и средните цени, когато сравняват цените в различни области и тези термини често предизвикват объркване. Финикс, Темпе, Скотсдейл, Глендейл и други градове в Аризона са разположени в графство Марикопа, най-гъсто населен окръг в Аризона.
Така че, когато проверявате цените на жилищата, може да ги намерите като средна или средна стойност в окръг Марикопа или в различни градове в графството.
Средна спрямо средна
Медианата на набор от числа е числото, където половината от числата са по-ниски и половината от числата са по-високи. В случая с недвижимите имоти, това означава, че медианата е цената, при която половината от жилищата, продадени в даден район през този месец, са по-евтини, а половината са по-скъпи от медианата.
Средната стойност на набор от числа е общият брой на тези числа, разделен на броя на елементите в този набор. Медианата и средната стойност може да са близки, но те също могат да се различават значително. Всичко зависи от броя.
Ето един пример. Разгледайте тези 11 измислени цени за дома:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 милион долара
- 3 милиона долара
Средната цена на тези 11 къщи е $ 105,000. Това е пристигнал, защото пет къщи са по-ниски цени и пет са по-високи цени.
Средната цена на тези 11 къщи е $ 498,000. Това е, което получавате, ако съберете всички тези цени и разделите с 11.
Каква разлика. Когато гледате наскоро продадени цени на къщи, уверете се, че знаете дали цифрите са средни или медиани. И двата номера дават добра информация, но имат различни последствия. Ако средната цена в дадена област е по-висока от средната за същия период от време, това означава, че районът съдържа значително по-скъпи къщи, въпреки че в този конкретен период от време продажбите са били силни в по-ниския диапазон.
Най-добър номер за използване за недвижими имоти
Средната цена в даден квартал обикновено се счита за по-полезна от тези два начина за разглеждане на цените. Това е така, защото средната цена може да бъде значително изкривена от продажбите, които са изключително високи или изключително ниски.
Ако разглеждате област, чиито цени са отразени в примера по-горе и сте взели предвид средната цена, $ 498,000, може да решите, че е извън вашия ценови диапазон и потърсете другаде. Но този брой е изкривен, защото, докато повечето от къщите се продаваха с ниски $ 100,000, двамата на висок край драстично промениха средната стойност. Ако премахнете тези две милионни продажби, средната стойност е $ 164,000, все още по-висока от медианата, но много по-близо до нея от другата. Това е ефектът, който изключително скъпите (или изключително ниски цени) продажбите на жилища имат върху средните цени за дадена област.
От друга страна, ако погледнете средната цена, $ 105,000, може да мислите, че тази област е много достъпна, и това е много по-точно отражение на цените на повечето от къщите, продадени на това място през този период от време.
Средна спрямо средна стойност
Сега можете да правите разлика между медиана и средна стойност. Но каква е разликата между средната и средната? Това е лесно: средното и средното са едни и същи. Те са синоними, така че се прилага същата логика от примера по-горе.
