Съдържание:
- Кое е по-добро финансово: отдаване под наем или покупка?
- Колко време ще останеш?
- Ползи от отдаване под наем срещу покупка:
Така че се премествате в Атланта (видяхте ли това ръководство за живеене срещу предградията?) И не сте сигурни дали трябва да наемете или купите? Добрата новина е, че сте избрали един много достъпен град - всъщност, от топ 100 метрото, Атланта се нарежда на 60-то най-скъпо метро в страната, когато става дума за наеми и 45-тото най-евтино метро в страната, когато според Trulia цените на жилищата. За да копаем малко по-дълбоко:
- За къща с две спални, наемите в Атланта (средната стойност е 1250 долара на месец за две спални) са само 600 долара на месец повече от най-евтиния град (Уичита), но близо $ 2500 на месец по-евтино от най-скъпия град (Сан Франциско). ).
- За двустаен дом цените в Атланта (средната продажна цена е $ 230,000 за две спални) са $ 134,000 повече от най-евтиния град (Детройт), но почти $ 830,000 по-евтино от най-скъпия град (Сан Франциско).
Кое е по-добро финансово: отдаване под наем или покупка?
Обадихме се на експерт по недвижими имоти Ралф Маклафлин, икономист на жилищата на Трулия, да ни помогне с това. „Дали е по-добре да наемете или закупите, в крайна сметка зависи от обстоятелствата на всяко домакинство“, обяснява Маклафлин, отбелязвайки фактори като колко пари имат купувачите на авансово плащане, техния кредитен рейтинг, данъчната категория и колко скоро могат да се движат.
„Всяко домакинство трябва да вземе предвид тяхната специфична ситуация - дори и малка промяна в обстоятелствата може всъщност да направи по-евтино наемането“, казва Маклафлин.
Колко време ще останеш?
Освен финансите, най-големият показател за това дали е по-добре да наемете или закупите е колко време планирате да останете в дома си. Като такъв, Zillow е изчислил хоризонт за безкрайност за различни квартали през Атланта, като разгледа колко струва закупуването на къща, а след това колко ще струва да се наеме същата къща, като се вземат предвид разходите като застраховка на ипотеки, комунални услуги, и поддръжка. Обърнете внимание на безразборния хоризонт за някои от най-популярните квартали на Атланта:
- Метро Атланта: Една година
- В центъра: .9 години
- Midtown: 1.1 години
- Buckhead: 1,8 години
- Dunwoody: 1,4 години
- Розуел: 1.1 години
И така, какво означава всичко това? Ако погледнете всичко в Атланта, точката на прекъсване от 1 година означава, че ако планирате да останете в дома си повече от една година, по-добре е да купите този дом, отколкото да го наемете. В Бъкхед ще трябва да останете по-дълго, за да ударите този безразборен хоризонт - по същество това означава, че трябва да наемете в Бъкхед, ако планирате да се преместите отново за по-малко от две години.
По същия начин можете да използвате инструмента Trulia's Rent vs Buy, за да изпробвате няколко сценария въз основа на финансовите обстоятелства. Да предположим, че вашият целеви месечен наем е $ 1250 (средната ценова листа за наем с две спални в Атланта) и цената на Вашия дом е $ 230,000 (средната цена на двуспален дом за продажба в Атланта). Нека да предположим, че сте в 25-процентната данъчна категория и степента на ипотеката е 3,8%. По-долу са изброени различните количества време за престой в дома, за да видите кой е по-достъпен:
- Една година: Наемането е с 58% по-евтино от покупката.
- 3 години: Наемането е 14% по-евтино от покупката.
- 5 години: Покупката е с 9% по-евтина от покупката.
- 10 години: Покупката е с 27% по-евтина от покупката.
- 25 години: Покупката е с 36% по-евтина от покупката.
Въз основа на тези цифри, ако планирате да се преместите за три години или по-малко, ще бъдете по-добре да наемете, но ако планирате да останете в къщата в продължение на пет или повече години, е по-икономично да купувате.
Ползи от отдаване под наем срещу покупка:
Животът е свързан с компромиси, особено когато става въпрос за недвижими имоти. Докато ползите от наемането включват повече свобода (без ангажимент към ипотека), относително ниски разходи за транзакции (без първоначална вноска, комисионни и т.н.) и по-малко разходи като цяло (включително поддръжка, ремонти и данъци), има някои недостатъци, казва Маклафлин. А именно, "в Атланта, закупуването е по-евтино от наемането."
Освен това, когато купувате дома си, изграждате богатство в дългосрочен план, особено ако стойността на жилището ви се повиши с времето, обяснява Маклафлин. По подобен начин собствениците на жилища получават различни данъчни облекчения (могат да отписват лихвите и ипотечните застраховки) и да имат по-голям контрол върху пространството си, тъй като могат да правят промени без разрешение.
В крайна сметка закупуването е риск, но може да изплати голямо време. Просто попитайте хората, които са закупили къщи в Атланта през 2011 и 2012 г., казва Джош Грийн, редактор на Curbed Atlanta. - От Кирквуд, до Парк Инман, до Мидтаун, до Брукхейвън, тези собственици видяха десетки хиляди долари, ако не и стотици хиляди долари, в капитал. Но хората, които взеха хазарта за закупуване на жилища и жилища през 2005 г. и 2007 г., доскоро пееха много по-тъжна песен, когато стойностите най-накрая започнаха да се връщат обратно там, където бяха, преди пукането на балона.
