Ръководство за кварталите на Атланта

Значи сте се втурнали, опаковали сте торбите си и се отправили към Атланта, но въпросът за милиони долари остава: Къде ще живеете? Атланта е толкова разтегнат град, който е скандален със своя трафик и дълги пътувания, така че много хора избират да живеят в квартал близо до офиса си. Разбира се, има и други важни фактори, които трябва да се вземат предвид, от разходите за живот и достъпа до обществения транспорт до качеството на училищата.

Лайфстайлът играе важна роля при вземането на решение къде да се установи. Тези, които търсят истински градски опит, може да искат да си купят апартамент в Мидтаун или градска къща в Inman Park, докато семействата, които търсят голяма къща с двор на тиха улица, могат да предпочетат предградие, като Розуел или Смирна. Тук е най-важният квартален наръчник за Атланта, който да ви помогне да решите кой е подходящ за вас. Погледни.

Периметърът

Най-фундаменталното разграничение на живота в Атланта може да са условията на периметъра: Искате ли да бъдете ITP (Inside The Perimeter) или OTP (извън периметъра)? Тези термини в общи линии определят разликата между живота в града и живеещите в предградията, основавайки се на капсулираната магистрала на града, 285 Периметър Beltway. Какво трябва да знаете:

• Тези живи ИТП често живеят по-бързо, градският начин на живот е пълен с пешеходни квартали, достъп до обществен транспорт, по-кратки пътувания, множество културни забележителности и ресторанти от световна класа и пазаруване.
• В обратната посока, тези, които живеят ОТП често намират сравнително по-ниска цена на живот (повече къща за пари) заедно с общностите с удобства като плувни басейни и тенис кортове и звездни обществени училищни системи.

квартали

Атланта е град на микро-квартали - с 242 квартали, които официално са определени от града, може да се окаже, че ще реши да реши къде да живее.

Тези квартали обаче са подразделения на 25 граждански консултативни съвета (те са тези, които управляват зонирането, използването на земята и други въпроси по планирането), две окръзи (предимно Фултън и отчасти ДеКалб на изток) и три основни области:

• В центъра: Включва следните квартали: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta и Peachtree Center.
• Midtown: Включва следните квартали: улица Peachtree, историческия център, Атлантическа гара, Home Park, Грузинския технически и технологичен площад, Loring Heights и Sherwood Forest, между другото.
• Buckhead: Обхваща цялата северна пета на града (северно от I-75 и I-85) и обхваща следните квартали: парк Частейн, Колиер Хилс / Бруквуд Хилс, градински хълмове, Линдберг, ферибот на западните краища / Север, Пичтри Хилс, парк Tuxedo и битката Peachtree, между другото.

Има и градски квартали, които са включени в собствените си градове, като Брукхейвън (който е на север от Бъкхед) и Декатур (който е далеч изток), и двете от които са известни с това, че са подходящи за семейства. Има и други области, като Югоизточна, Югозападна и Северозападна Атланта, които също са определени, а две от най-популярните са:

• Източна страна: Популярни квартали тук включват Cabbagetown, Edgewood, Източното езеро, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward и Virginia-Highland.
• Уест Мидтаун: Популярните квартали тук включват парк Berkeley, западен парк Home, гара Knight / станция Howell и улица Мариета.

Крайградски квартали

В района на метрото в Атланта се намират десетки крайградски квартали. Някои от популярните предградия включват Чембли, Дънуди / Сенди Спрингс, Смирна, Алфарета, Розуел, Мариета, Кенесоу, Норкрос, Дулут, Джонс Крийк и Стоун Маунтин. Въпреки че предградията са доста пътища зад града от гледна точка на културни забележителности и модерни ресторанти, има някои квартали (а именно площад Авалон и Розуел) на Алфаретта, които са разширили предлагането си извън основните си вериги ресторанти и в очарователни, независимо притежавани места посещения при връщане.

Как да избирате

Личните предпочитания ще бъдат най-големият показател за това кой квартал е най-подходящ за вас. За някои обективни съвети, експертът в областта на недвижимите имоти Svenja Gudell, старши директор на икономическите изследвания за Zillow, помага да се разбере финансите на живота в града срещу предградията.

Решението дали да се наеме или купи може също да повлияе на решението ви къде да живеете. За тези на пазара, които купуват жилище, средната цена на домовете в Атланта е $ 154 600 (в сравнение със средната стойност за страната от 178,500 долара), според Zillow. Така че добрата новина е, че Атланта е достъпно място за живеене. Въпреки това, колко достъпен ще зависи от това къде ще изберете. Разгледайте някои от тези разходи от Zillow от януари 2015 г. в различни квартали:

квартал	Средна домашна стойност	Средна домашна стойност на кв. Фута ($)	Прогноза за средната оценка за домашна стойност до януари 2016 година
Dunwoody	$372,100	$154	-0.60%
Decatur	$410,300	$244	0.40%
Смирна	$192,200	$112	1.30%
Мариета	$216,100	$107	1.50%
Розуел	$312,700	$134	2.10%
Alpharetta	$335,900	$134	2.20%
Buckhead (гора Buckhead, село и северна Бъчхед)	293,767	$221	2.97%
Midtown	$225,000	$241	3.80%
В центъра	$155,000	$136	4.80%

И така, какво означава всичко това? "По същество е по-скъпо да купувате в предградията, но вероятно получавате по-голяма къща с по-голям двор на по-частна улица", обяснява Гудел. Така ще харчите повече пари (колона 1), но ще получите повече къща за парите си (колона 2).

"Когато погледнете прогнозираната скорост на поскъпване през следващата година, ще видите, че в домовете на града се увеличава стойността на много по-висок процент от предградията, което означава, че ще получите повече пари, когато продавате къщата в тези квартали ”, казва Гудел. "Всъщност Dunwoody вижда обезценяване през следващата година, така че за краткосрочните купувачи това няма да бъде разумна инвестиция."

Долен ред

Животът в града в момента е по-добра финансова инвестиция, отколкото да живееш в покрайнините на Атланта, но ще получиш повече къща за парите си в предградията. Въпреки това, парите не са всичко, което е всичко, когато става въпрос за намиране на вашия перфектен квартал.

„Прекарайте време във всяка област, в която обмисляте да живеете“, съветва Джош Грийн, редактор на Curbed Atlanta. "И това не означава просто да имаме обяд там през почивните дни. Да проучи какви са моделите на трафик, колко е активна общността. Отидете там сутрин и през нощта. Обърнете внимание на услугите, предлагани в района. Ако виждате голям брой жилища или апартаменти, които се строят, или по-старите къщи се обновяват, това е доста добър показател за силна желателност. Ако не виждате строителна дейност в квартал на Атланта, вероятно това е знак, че неговата зрялост, или червен флаг, че нещо не е съвсем прав.